物业由土地和附属建筑物构成，是建筑物与建筑地块的统一。根据国务院《物业管理条例》相应规定，一个完整的物业由以下三个部分构成。1、已建成并投人使用的各类建筑物。物业一般是指已建成并投人使用的各类建筑物，既包括供居住的建筑物，如住宅楼，也包括非居住的建筑物，如厂房、商场、写字楼等；包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分及避难层、设备层或者设备间等结构部分。2、与建筑物相配套的设施和设备。物业包括与建筑物相配套的设施和设备。设施是指与建筑物相配套的管线设施以及室外公建设施，如市政供水、供电、供气、供暖、有线电视及通信网络设施等专营单位提供的设施，消防设施、公共照明设施、安保设施、排水排污等共用设施，以及配套建设的公共厕所、垃圾收集转场站等公共建筑。设备是指与建筑物相配套的机械、电气设备，如电梯、空调机组、发电机等。3、与建筑物相关的场地。物业还包括与建筑物相关的场地、建筑区划内并与建筑物相关的建筑块、庭院、停车场、道路、绿化带等。
【法律依据】
《物业管理条例》 第九条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
