“太感谢了，2500万元案款能一次性执行到位，我必须亲口对法官说一句谢谢！”近日，某担保公司负责人张某专程赶到北京市顺义区人民法院执行局，向法官王海龙赠送锦旗并表达感谢。
经营负债难偿还
2020年，某牧业公司因经营困难导致资金链断裂，向某担保公司借款2100万元，并以公司名下土地使用权及16幢厂房作为抵押。因某牧业公司无力偿还到期借款，2022年9月，某担保公司向顺义法院申请强制执行。
“近年来，农牧行业普遍面临经营困难。本案执行难度不小，咱们先去被执行人那里看看。”承办法官王海龙带领助理赵南方、刘磊来到被执行公司，实地察看经营情况。
在牧业公司法人代表刘某的带领下，王海龙对工厂的经营情况有了大致了解。“工厂现在每周有上千斤的鸡蛋产量，我们正在想办法融资。”刘某诚恳地说，“法官，我们还是想再努力一下，如果市场情况有些许好转，我们就能东山再起，但如果现在就把厂房卖了，公司就真的没机会了。”
达成和解化僵局
本案中，牧业公司所抵押的土地及厂房具有十分可观的市场价值。然而，对于两家企业来说，直接拍卖房产是最优解吗？
“如果现在就进行拍卖，企业再无继续经营的可能，将有一批工人面临失业。况且，如此大宗的不动产本身存在流拍的可能，一旦财产变卖时间被拉长，对双方都会造成巨大损失。”
“对于企业生产的大量鸡蛋，法院缺乏保管的场所和条件，即使变卖成功，资金管理审批的滞后性也会在一定程度上影响公司的资金流通。”
返程的路上，王海龙与助理分析各种执行方案的利弊，大家一致认为，让牧业公司继续生产经营、分期偿还债务的方案具有一定可行性。
接着，王海龙拨通了某担保公司负责人张某的电话，向其说明了牧业公司的想法。张某表示：“同为企业，我们深知经营不易，我方愿意给被执行人分期履行的机会。”
经反复协商，在法官的主持下，双方达成分期履行方案，牧业公司应于2023年6月30日、2023年12月31日之前分两笔前偿清本金及年利率14.8%的利息。这为被执行人自主生产经营赢得了一定的喘息机会。
履行方案难继续
半年后，第一期履行期限如期而至，牧业公司的经营情况牵动着王海龙的心。
“王法官，牧业公司没有按和解协议偿还欠款，我方要求处置场地和房产。”接到申请执行人的电话，王海龙的心一沉，再次到被执行人处查看情况。
“企业基本处于停止生产经营的状态，就这几个员工在做收尾工作了。”刘某一脸愁容，向法官诉说着这半年的艰辛与不易。“法院和申请执行人已经给了我们一次重振旗鼓的机会，是我们没有把握好，我们愿意配合拍卖房产。”
面对市场的不确定性，面对农牧行业的疾风劲浪，被执行公司终是没有迎来令人期待的“东山再起”的圆满结局。王海龙立刻转变工作方向，带领助理清点好现场物品，告知被执行人退场时间表，着手启动房产拍卖程序。
高效拍卖保权益
经详细调查，某牧业公司土地占地达1.3万平方米，厂房面积也有5000平方米，然而，该公司位于距离中心城区较远的农村，地理位置和交通条件并非十分有利。
为了该块不动产能够成功拍出，王海龙与助理先后两次与评估公司一同到现场勘查，细致还原场地实际情况，督促某牧业公司有序归拢现场物资，为确定评估价格打好基础。
经专业机构评估及合议庭合议，该处土地使用权及厂房以1400万元的起拍价公开拍卖。财产在网络拍卖平台公示后，立刻吸引了大量群众的关注，近200人设置了开拍提醒。
2023年12月，案涉不动产最终以2200万元的价格成交，溢价率为57.1%。与此同时，牧业公司法人刘某也卖掉了自己的一处房产，获得了回款300万元。
巨额纠纷化解了
由于案件本金金额大，截至不动产拍卖前，执行款项本息已近2600万元。即便加上刘某卖掉房产回款的300万元，仍不能全部清偿债权。
考虑到申请执行人已从该案中获得超过年利率10%的利息收益，且牧业公司已完全不具备履行能力，王海龙再次协调双方，提出为牧业公司减免部分利息的建议。
“我们也看到被执行公司这一年来的努力，我们愿意放弃其他利息。”经过王海龙的释法说理，申请执行人自愿放弃了100余万元的利息，至此，该案历经18个月的执行终于取得圆满。
在这起涉企执行案件中，顺义法院根植善意文明执法理念，对暂时资金困难但尚有发展前景的企业，探索适用执行和解等方式推动解决债务危机，并在出现新情况时及时转变执行思路，有序推进房产拍卖，最大限度维护双方合法权益。（安杨）
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