【案情】
钱某有一幢破旧楼房，已弃置未用。为了防止楼房倒塌砸伤人，钱某在楼房前立了一块告示牌，上面写有“房屋要倒，有危险，请绕道而行，否则后果自负。”2013年9月7日，刘某去乡镇办事，看到了该楼房前的告示牌，但因事情紧急，便没有绕道，恰好房屋突然倒塌，将刘某砸伤，经法医鉴定为伤残八级，共花费医疗等各项费用1.4万多元，刘某要求钱某赔偿其医疗、伤残补助等费用共计2.6万元，遭到拒绝，刘某便向法院提起诉讼。
【分歧】
本案在审理过程中，有三种不同的意见：
第一种意见认为，钱某已在楼房前立了告示牌，警告行人楼房有倒塌的危险，其已尽了自己的告知义务，因此钱某不应承担赔偿责任。
第二种意见认为，尽管钱某已立了告示牌，但这种告示违反了法律的强制性规定，该告示无效，因此钱某应承担全部的赔偿责任。
第三种意见认为，钱某和刘某各自应承担相应的责任。理由是钱某立告示牌虽尽了一定的义务，但其对危房没有尽修缮义务。而刘某明知有危险，仍然强行通过，自己也有一定的责任。
【管析】
笔者同意第三种意见，理由如下：
我国《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定，道路、桥梁、隧道等人工建造的建筑物因维护、管理瑕疵致人损害的，所有人或者管理人如果不能证明自己没有过错，应承担赔偿责任。本案中钱某作为楼房的所有人和管理人，明知房屋有倒塌的危险，却没有采取相应的积极措施，比如修缮、改造或拆除，最终致使房屋倒塌砸伤人，因此钱某在房屋管理上存在一定的过错。但钱某在房屋前立了告示牌，尽了一定的警示义务，因此应减轻其赔偿责任。刘某作为完全民事行为能力人，明知楼房有危险，却为图方便而强行通过，对损害的发生也存在一定的过错，也应承担一定的责任。
（作者单位：江西省资溪县人民法院）
