楼下漏水楼上拒检被告上法庭

法治日报全媒体记者 徐伟伦 通讯员 瞿叶娟

房屋漏水需要排查，楼上的业主却事不关己高高挂起，声称“我的房子我说了算”。对此，北京市房山区人民法院的一纸判决亮明司法态度：限期配合入户排查。法官庭后表示，所有权的行使不能“恣意”。

据了解，王女士于2022年10月购买了某小区的一套大幅降价的房屋。原房主低价出售该房主要是因屋顶长期渗漏，但楼上的业主李女士拒不配合入户排查，派出所、居委会、物业公司出面协调都没有奏效。无奈之下，物业公司临时采取了接管引流措施，漏水问题得到一定程度缓解。

王女士入住购买的这套702室房屋后，发现漏水问题越来越严重，已经渗漏到楼下602室房顶。物业公司再次对漏水情况进行了检查，发现902室、1002室的排水管周边都没有渗漏情况，推定水管漏点就位于802室，但李女士依然拒绝配合检修。

之后，物业公司诉至法院，要求李女士配合漏水排查或者自行聘请专业单位进行漏水排查、维修。

对此，李女士辩称，802室无人居住，物业公司只是推测漏水点位于此屋内，但并没有证据佐证。802室并没有漏水情况，自己也没有配合入户排查的义务，“作为所有权人，我的房子我说了算”。

房山法院经审理认为，为查明案涉楼宇的漏水原因，楼宇单元内全体业主都要积极配合，这是共同居住利益的要求，是邻里之间应尽的义务，也是积极践行社会主义核心价值观的应有之义。本案中，李女士作为802室业主，应当与该楼宇单元内其他业主友善相处，共同营造和谐有序的生活环境。作为物业服务的提供者，物业公司负有维修、疏通管道的职责，对案涉楼宇单元内漏水负有排查和检修的义务，李女士应积极配合物业公司查找漏水原因。

据此，房山法院判令李女士应在判决生效后3日内配合物业公司开门入户排查漏水原因。

对此，李女士不服，提起上诉。二审法院对此案审理后，判决驳回上诉，维持原判。

二审法院宣判后，李女士未履行生效判决。物业公司向法院申请强制执行。经法院执行，物业公司人员进入802室进行了排查，发现位于该房屋的上下水主管道局部破损。物业公司对管道进行了修复，长达七八年的漏水问题终于得以解决。

“常言道，远亲不如近邻。邻居之间相助、相依，遇到大事小事，靠前站、搭把手，社区这方小天地将更富温暖底色，基层社会治理也会更加和谐。”在执行现场，法官对李女士进行了法治教育。