一个名叫张伟的“二房东”,从中介和房东手里租来房子,再转手把房子租给别人,最后拿着租户给的租金“人间蒸发”。近日,多位在望京地区租房的租客遭遇“二房东”跑路事件,一些租户甚至被骗走十几万元的租金。
“二房东”跑路是租房市场长期打击的乱象,为何屡禁不止?记者调查发现,这一事件发生的背后,是连续三道关卡“失守”,让“二房东”钻了空子、卷款消失。
第一道关卡:房源随意发
公司内网“招租帖”无人把关
9月底,租户小何以每月9100元的租金从张伟手中租来一套房。“算上押金一共13个月,支付了张伟十多万元。”但小何入住不到一周,链家经纪人找上了门。她这才发现,张伟竟是“二房东”,自己支付的租金也没有打给真正的房东,而张伟也消失了。
很快,越来越多跟张伟签约的租户发现被骗。原来,张伟从中介或房东手中将房屋租来,再通过网络平台发布租房信息,将房屋转租给其他租户。当越来越多房东和中介发现此事,一些租户被强制清退,被迫搬出。
上个月,小何在某互联网公司的内网上看到了张伟的“租房帖”。事后她才发现,受骗的租户大多都是通过公司内网等网络渠道看到了张伟发布的房源。
一般来说,正规中介和租赁企业会在自家网站或房产信息网站上发布房源信息,平台也会对房源信息和经纪人进行核查把关,确定房源的真实性;而二房东往往通过较为隐蔽、缺乏监管的平台发布招租信息。
记者查询豆瓣网等社交平台和部分微信公众号发现,这些平台上有大量房源对外出租,且一些网站完全不对房源进行把关。
第二道关卡:中介未核查
中介给同一人“供应”多套房源
记者调查发现,此事件涉及的房产中介和租赁企业较多,甚至有链家、我爱我家、自如等知名中介和租赁企业。
昨天下午,北京链家专门就此事声明:经核查涉及链家房源2套,并对该事件中的租户致以诚挚的道歉,“此事的发生,我们有不可推卸的核查责任,将垫付涉及链家的客户全部损失。我们将以此为鉴、加强核查。”
自如方面下午也通过微博披露,“望京某二房东跑路”事件发酵以来,陆续收到受害租客的反馈,目前累计有50余人;北京我爱我家方面回应记者称,该事件警方已介入,我爱我家已第一时间成立专项小组协助调查,不会强行要求租客搬离。
令人不解的是:张伟一个人从同一家中介竟能租来多套房屋,中介难道没有察觉吗?
“中介虽然没有直接责任,但是还是负有对二房东租客资质审查与把关不严的责任。”房地产专家、中国企业资本联盟副理事长柏文喜说。
第三道关卡:未验明正身
签约时只看到房本复印件
从中介租来房源并成功发布转租信息之后,租户与张伟顺利签约之前,本来还应当有一道“关卡”的——验明正身。在签订房屋租赁合同之前,租户应查验房屋权属证件、房屋出租人身份证件或者是房屋出租委托书。
小何在与张伟签约时,只看到了房本、房主身份证的复印件,而且名字并不是张伟。在不是房主本人的情况下,张伟也始终没有提供委托书。
众多“二房东跑路”事件中,很多租户往往都忽略了验明正身这一点。
2017年市住建委发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》明确,承租人不得擅自转租、合租,合同明确约定可以转租、合租的除外;承租人根据合同约定转租、合租的,应当按规定办理住房租赁登记备案。然而,面对“二房东跑路”这种老套路的租房乱象,还需要有更强力有效的监管。
今年8月公布的《北京市住房租赁条例》(征求意见稿),除了明确房地产经纪机构不得提供转租服务,也对个人转租当“二房东”的行为有进一步的规范:转租住房超过规定数量的,应当依法办理市场主体登记;成为从事住房租赁经营的企业后,应当取得营业执照,还要经所在区住房城乡建设主管部门备案。
柏文喜建议,相关部门应该发布行业指引,在合同范本中加入有关二房东的约束与提示条款,将未经允许的转租行为人列入行业监管黑名单并予以内部通报和行业禁入,对所涉及的中介机构也应有处罚与公示措施,情节严重者可取消其行业资质。
