中国法院网讯（刘凌雄 魏昆）近日，江西省南昌市第二金融法庭诉前化解了一起房屋买卖合同纠纷案件。开发商起诉要求李某履行协助办理产权登记的附随义务，经调解后原被告达成一致意见，李某同意于调解书生效之日起一个月内办理房产权登记手续。
2015年5月22日，业主李某与原告某开发商签订《南昌市商品房买卖合同》，约定李某购买由某开发商开发的位于南昌市西湖区的一套商品房。房屋总价为98.6733万元，李某支付首付款29.6733万元，剩余69万元购房款在银行办理了按揭贷款，并因此与银行签订了贷款合同，由某开发商作为保证人提供阶段性担保责任。根据双方签订的《南昌市商品房买卖合同》约定，李某应在具备产权登记条件后30日内办理完毕相应的房屋所有权证及他项权证。
但截至某开发商起诉之日，李某因未能交起相关契税等费用，导致一直未能办妥房屋登记手续。
因此，原告某开发商的连带保证责任也一直无法解除。某开发商遂诉至法院，请求依法判令：李某配合某开发商办理案涉房屋不动产权证书及他项权证；李某支付原告某开发商违约金，暂计3.59万元；本案律师费3000元、诉讼费、保全费由李某承担。
因案件事实清楚，争议不大，立案法官将案件引入诉前调解程序进行调处。调解过程中，法官首先释明，在商品房买卖合同中，要求协助办理房产过户登记手续，是购房者的主合同权利，也是开发商的主合同义务。房产过户登记手续的办理必须互相协助才能有效进行，根据合同约定或者诚实信用原则，协助办理房产过户登记手续也是购房者的次合同义务（合同由此约定的情况下）或附随义务。在开发商履行主合同义务时，即办理房产过户登记手续时，购房者应予以配合，提交相关资料，缴纳相关税费，履行相应的次合同义务或附随义务。如购房者未履行上述义务，则应承担相应的违约责任。
随后，法官表示，鉴于李某经济困难，资金紧张，未能筹措资金缴纳相关房屋过户费用和契税，导致房屋不动产权登记及抵押登记手续办理迟延，李某并非恶意拖延，并无怠于办理产权证的主观恶意。基于此，法官积极动员原告某开发商减免违约金和律师费用等损失，从而最大限度减少李某的经济负担。
最后，经过法官耐心细致的释法说理和调解工作，原被告双方均明晰了各自的权利义务，并达成了前述的调解意见。自此，本案以诉前化解的方式妥善调处，双方案结事了，取得了积极的法律效果和社会效果。
