违规签约起纠纷 法庭判决辩曲直

　　日前，延庆法院审结原告李某诉被告某村委会土地租赁合同纠纷案，确认该合同部分无效，并对合同有效部分予以解除。

　　2004年5月，原被告签订土地租赁合同，村委会出租给李某非耕地20亩用于畜牧养殖，租期30年，租金共计9万元。6月，李某申报的养殖小区建设项目得到延庆县旧县镇政府批准。后李某在建设厂房过程中，延庆县水资源局经现场勘查，认定李某拟建的同鑫园畜牧养殖小区使用的20亩土地中占用了部分河道，妨碍了河道的正常行洪和河道稳定，违反了水法的有关规定。原被告交涉未果，2005年底，李某将村委会告上法庭，请求法院确认合同无效，要求村委会返还所收租金9万元及推地费1万元，赔偿经济损失1.5万元。

　　村委会辩称，村集体与李某签订的土地租赁合同是我村履行民主议定程序后，经双方协商自愿订立的，且已上报有关部门，所以该合同内容合法，订立程序符合规定，李某的诉讼主张不能成立。

　　法院经审理认为，村委会提供给李某的租赁物20亩非耕地中有8亩多土地占用了部分河道及白河干渠管理范围。显然双方签订的土地租赁合同中涉及河道及管理范围内的土地，违反了国家法律、法规的强制性规定，该合同应属部分有效、部分无效。原被告明知租赁合同中涉及河套、干渠范围内的土地，而签订租地合同，显然存在共同过错，为此双方对导致合同部分无效，应负同等责任。鉴于李某缔约目的是拟建畜牧养殖小区，该建设项目应符合一定的规模，而村委会提供的土地有三分之一以上无法使用，导致原告的合同目的无法实现，最终法院判决解除了双方签订的租地合同。

　　北京法院网·刘文思